宏发QCC前城中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

宏发QCC前城中心（又称宏发前城中心、宏发QCC前城）位于宝安区西乡街道，是宏发集团打造的地铁口超甲级商务综合体，属"前城"大型城市综合体（前城滨海花园）的写字楼组团，2019年竣工，依托坪洲地铁上盖与70万㎡级综合体配套，定位为宝安中心区西翼标杆办公项目。

一、区位与建筑参数

项目地处宝安区西乡街道宝安大道与海城路交汇处（平台门牌有"码头路57号""海城路79号"等不同表述）。由宏发集团开发。需注意：公开平台对"总建面"口径不一——整座"前城"综合体总建面约70万㎡，其中写字楼单体（宏发QCC前城中心）建面约7.4万㎡，另有平台将其误记为4.56万㎡或16万㎡，建议以写字楼单体约7.4万㎡为准。写字楼地上40层、地下4层，标准层高4.2米，大堂约750㎡、挑高约18米；配建车位约1900个（综合体统筹）；空调为计流量收费，物业费约15–16元/㎡·月。

二、区位交通

紧邻地铁1号线坪洲站（约120米，属站上盖物业），通达宝安中心、前海、车公庙等核心节点；地铁15号线（规划/建设中，西部环线）亦规划于坪洲站接驳。周边宝安大道、海城路、新湖路等主干路网密布，接驳沿江高速与宝安国际机场，通勤与差旅便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌均价约90–190元/㎡·月（常见90–175元区间），精装/毛坯可选。可租面积灵活，约83–3000㎡可分割组合（常见136–2400㎡）。物业费约15–16元/㎡·月，空调计流量另计；部分渠道提供30–60天免租期，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 宏发集团开发运营，地铁1号线坪洲站真·上盖，宝安稀缺地铁口甲级写字楼；② 身处约70万㎡"前城"综合体，自带大仟里商业等成熟配套，办公生活一站式；③ 40层超甲标准，4.2米层高、18米挑高大堂，硬件档次高；④ 地处宝安大道与海城路核心交界，辐射宝安中心与前海，产业与商务氛围浓厚；⑤ 约1900个统筹车位，停车压力小，通勤友好。

提示：公开渠道对本项目数据存在口径差异——地址门牌有"码头路57号""海城路79号"等不同写法；"总建面"因混淆综合体整体（约70万㎡）与写字楼单体（约7.4万㎡）而在4.56万–16万㎡之间跳变，租赁时请明确指代写字楼单体；地铁15号线尚处规划/建设阶段，实际接驳以开通后为准；免租期等招商政策以现场为准。

附近餐饮：利宝阁(壹方城店)、 麦当劳(兴华一路餐厅)、 添饭茶餐厅(天悦龙庭店)、 海都鱼翅海鲜酒家(宝安店)、 肯德基(壹方城餐厅)、 观海海鲜酒楼(宝安店)、 疆十三·不传统大盘鸡、 楼兰新疆主题餐厅(壹方城店)等

附近酒店：维也纳酒店(翻身地铁站店)、 国宾商务酒店、 深圳前海华侨城JW万豪酒店、 圈子艺术酒店、 深圳温馨华寓酒店式公寓、 星豪酒店等

附近银行：中国建设银行(宝城支行)、 中国银行(幸福支行)、 中国银行(宝安支行)、 上海浦东发展银行(新安支行)、 中国农业银行(深圳宝安中心区支行)、 上海银行(深圳宝新支行)、 中国工商银行(尚都支行)等

入驻企业：百家永辉，中国平安等...